बनावट किंवा बोगस सातबारा वापरून कर्ज घेणे किंवा जमिनीचे व्यवहार केल्याची प्रकरणे अनेकदा समोर येतात.
महाराष्ट्रातही बनावट सातबारा वापरून कर्ज घेतल्याचे प्रकार घडले असून नंतर संबंधितांवर गुन्हा दाखल करण्यात आला आहे. सातबारा उताऱ्याच्या आधारे व्यवहार करताना तो मार्ग खरा की खोटा हे तपासणे आवश्यक ठरते.
ते कसे तपासायचे:-
1. तलाठ्याची स्वाक्षरी
सतरा उतार्यांवर तल्ठ्यांची सही आहे. तुम्ही करत असलेल्या व्यवहारात सातबारा उतारा सादर केला असेल, तलाठ्यांची स्वाक्षरी नसेल, तर सातबारा बनावट आहे. सरकारने गेल्या काही वर्षांत डिजिटल स्वाक्षरी देण्यास सुरुवात केली आहे.या सातबारा मार्गाच्या तळाशी स्पष्ट सूचना आहे की, “या सातबारा मार्गातील गाव नमुना 7 आणि गाव नमुना 12 डिजिटल स्वाक्षरीने तयार केला असल्याने, स्वाक्षरीच्या शिक्क्याची आवश्यकता नाही.” तुमच्या समोर सादर करण्यात आलेल्या डिजिटल सातबाराच्या प्रिंटआउटवर असे कोणतेही संकेत नसल्यास तो बनावट सातबारा आहे.
2. QR कोड सातबारा मार्गातील नवीन बदलांनुसार सातबारा मार्गावर एक क्यूआर कोड देण्यात आला आहे. जर तुमच्याकडे मार्गात सतरा नसेल, तर सतरा बोगस आहे. जमिनीच्या व्यवहारादरम्यान किंवा सरकारी योजनेचा लाभ घेण्यासाठी सातबारा उताऱ्याची प्रिंट आऊट घेऊन आल्यास त्यावरील क्यूआर कोड स्कॅन करता येतो. तो स्कॅन केला असता मूळ सात-बारा उतारे दिसतात. यावरून संबंधित व्यक्तीने आणलेला सतरावा उतारा खरा की खोटा याची पडताळणी करता येईल.
3. ई-महाभूमी प्रकल्पाचा LGD कोड आणि लोगो
सातबारा उताऱ्यातील नवीन बदलांनुसार सातबारा उताऱ्यामध्ये आता शेतजमिनीच्या माहितीसह गावाचा विशिष्ट कोड क्रमांक नमूद करण्यात आला आहे. हा कोड सातबारा रस्त्यावरील गावाच्या नावापुढे कंसात नमूद केलेला आहे. त्याला अधिकृत भाषेत लोकल गव्हर्नमेंट डिरेक्टरी (LGD) म्हणतात. तुम्हाला मिळालेल्या सातबारा स्लिपमध्ये हा कोड लिहिलेला नसेल, तर सातबारा स्लिप बनावट आहे. याशिवाय, 3 मार्च 2020 रोजी, महाराष्ट्र सरकारने सात-बार आणि आठ-अ रॅम्प आणि ई-महाभूमी प्रकल्पाच्या शीर्षस्थानी महाराष्ट्र सरकारचा लोगो मंजूर केला.
हे दोन्ही लोगो प्रत्येक डिजिटल सातबारा भागावर दिसतात. परंतु, तुमच्या डिजिटल सातबारा उतार्याच्या प्रिंट आऊटमध्ये हे दोन लोगो नसतील, तर सातबारा बनावट आहे, असे समजावे.
जमिनीशी संबंधित कोणत्याही व्यवहारात फसवणूक टाळण्यासाठी केवळ अद्ययावत विवरणपत्रे वापरावीत, असे जाणकारांचे मत आहे. महसूल कायदेतज्ज्ञ डॉ. संजय कुंडेटकर यांच्या मते, आता संगणकीकृत सातबारा उपलब्ध झाल्याने बनावट सातबारा मार्गी लागण्याच्या तक्रारी जवळपास संपल्या आहेत. बनावट सातबारा उताऱ्यावरून जमीन खरेदीची प्रकरणे आता फार कमी झाली आहेत. पूर्वी हस्तलिखितांमध्ये सातबारा असायचा. यामुळे नंतर त्यात सुधारणा करण्यात आल्या. पण आता तसे नाही. जमिनीचे व्यवहार करताना संबंधित व्यक्तीने अद्ययावत सातबारा मार्ग काढण्यासाठी शासनाच्या महाभूमीच्या संकेतस्थळाला भेट दिल्यास फसवणूक टाळण्यास मदत होईल, असेही ते म्हणाले.